Guide — mise de fonds

Mise de fonds minimale pour acheter au Québec

La règle est simple et elle surprend : 5 % jusqu'à 500 000 $, puis 10 % sur la tranche jusqu'à 1,5 M$. Au-delà de 1,5 M$, le prêt n'est plus assurable : il faut 20 % comptant.

Tableau : prix → mise minimale

• 300 000 $ → 15 000 $
• 400 000 $ → 20 000 $
• 500 000 $ → 25 000 $
• 600 000 $ → 35 000 $ (25 000 $ + 10 % de 100 000 $)
• 750 000 $ → 50 000 $
• 1 000 000 $ → 75 000 $

Sous les 20 % : l'assurance prêt s'ajoute

Avec moins de 20 % de mise, ton prêt doit être assuré. La prime dépend de ta mise : 4,00 % de l'emprunt avec 5 % de mise, 3,10 % avec 10 %, 2,80 % avec 15 %. Elle est ajoutée à ton hypothèque — tu la finances sur 25 ans au lieu de la payer comptant.

Exemple : maison de 400 000 $, mise de 20 000 $ (5 %). Emprunt de base : 380 000 $. Prime de 4 % : 15 200 $. Hypothèque totale : 395 200 $.

Le piège classique

Croire que le salaire est la seule limite. En réalité, la mise de fonds bloque plus souvent que le revenu : avec 20 000 $ de mise, tu plafonnes à ~400 000 $ même si ton salaire te permettrait 500 000 $. Avant de magasiner, vérifie les deux contraintes.